Agence d'architecture : Boris LUGAN - EURL D'ARCHITECTURE

Depuis 2006, nous accompagnons nos clients dans la conception et la réalisation de leurs projets  :

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- Immeubles de logements, équipements publics, urbanisme
- Construction de maisons individuelles (maçonnerie, bois, métal)

- Rénovation de maisons anciennes

- Villas contemporaines
- Restructuration d’appartements et de lofts
- Architecture d’intérieur et conseil

  • Les différents types de prestations :

Pour tous vos projets de construction ou de rénovation, nous pouvons assurer les différents types de prestations suivantes :

  - Conception de projet architectural en neuf ou en rénovation

  - Conception de projet paysager

  - Conception d'aménagement intérieur

  - Maîtrise d’œuvre d’exécution jusqu’à réception

  • Notre mission peut être plus ou moins étendue selon vos besoins : 

Quatre possibilités :

  - la mission d'études préliminaires (esquisse+faisabilité)

  - la mission de base (de l'esquisse jusqu'au permis de construire)

  - la mission de conception générale (de l'esquisse jusqu'à l'ouverture du chantier)

  - la mission complète (de l'esquisse jusqu'à la réception des travaux)

  • Nous réalisons également :

  - Visite conseil avant achat

  - Études préliminaires / Diagnostics / Faisabilité 

  - Divisions de terrains, permis d'aménager

 

 

  • ​De manière générale, nos études préliminaires comprennent :

ETAPE 1 : Faisabilité

- Analyse du règlement d'urbanisme

- 1 visite sur site

- Aide à la définition du programme et du budget

- Conseil sur les bureaux d’études spécialisés éventuels à solliciter

 

ETAPE 2 : Élaboration d’une esquisse

- Élaboration d’un projet en plans et perspectives, plans informatisés

- Conseil sur les équipements et systèmes constructifs

- Estimation prévisionnelle du budget travaux (ratio au m2)

- 1 Rendez-vous de présentation et d'échange

- Remise d'un dossier papier + pdf

 

Mission d'études préliminaires

 

- en fonction de la mission qui lui est confiée,

- payés exclusivement par le client conformément à la loi.

- aucune commission d'entreprises de construction ni de fournisseurs.

- clairement déterminés dans un contrat

 

Les principaux paramètres permettant de calculer le montant des honoraires sont la complexité de l’opération ainsi que l'étendue et le contenu de la mission confiée.

Prix de l'architecte

Le montant de nos honoraires est établi de façon forfaitaire à partir :

 

- d 'une estimation de temps passé au taux horaire moyen : 55 € H.T.

- du montant d'assurance selon le taux en vigueur chez la MAF ( Mutuelle des Architectes Français).

- des frais de déplacement selon barèmes de l'administration fiscale.

- des frais divers de reprographie et d'envois.

- de la complexité de l'opération s'appréciant sur des critères réglementaires et techniques.

 

Il est également précisé que tous les autres frais supplémentaires ne pouvant être raisonnablement calculés à l’avance, ils seront facturés au fur et à mesure sur présentations de justificatifs.

 

Le montant est forfaitisé par phase d'étude. Nous ne travaillons donc pas sur un pourcentage du coût de l'opération. Notre rôle en tant qu'architecte est effectivement de vous assister dans la recherche du meilleur rapport qualité /prix, la forfaitisation de nos honoraires lève ainsi tout conflit d'intérêt.

A titre indicatif, hors complexité particulière, il faut compter entre 3800 et 5500€ HT pour une mission de base (permis de construire) sur un projet de maison (neuf ou rénovation/extension).

La proposition d'honoraires est établie à la suite d'un premier-rendez-vous gratuit et sans engagement dans les locaux de l'architecte.

Nous commençons à étudier votre projet une fois la mission définie et le contrat signé.

Modalités de paiement

Le client est informé que la rémunération hors taxes versée à l’architecte est majorée de la TVA selon le(s) taux en vigueur qui varient selon la nature de l’opération (travaux neufs ou réhabilitation) et du contenu de la mission confiée (complète ou partielle).

 

Acompte à la commande et solde à remise de chaque phase de mission. Paiement par chèque ou virement bancaire dans un délai de 21 jours à compter de la date de réception de la facture*. Tout retard de règlement donnera lieu, de plein droit au paiement de pénalités de retard sur la base du taux des intérêts moratoires prenant en référence le taux BCE et au paiement d’une indemnité forfaitaire pour frais de recouvrement d’un montant de 40 €.

Visite conseil préalable à l'achat

Avant tout achat immobilier, nous pouvons vous donner notre regard d'expert lors d'une visite du bien envisagé. Plusieurs objectifs à cette rencontre préalable à l'achat:

- Signaler les désordres éventuels visibles lors de la visite

- Analyser le règlement d'urbanisme et les potentialités correspondantes

- Vérifier la cohérence entre votre programme, votre enveloppe financière et le bien immobilier visité

Un rapport complet vous sera remis environ une semaine après la visite.

Durée environ 2 à 3h selon les biens

Coût: 290 €HT + frais de déplacement

Demi-journée conseil auto-construction

Vous avez réalisé vos plans vous-même et souhaitez l'avis d'un professionnel avant de concrétiser votre projet? La demi-journée conseil est probablement la formule adaptée.

 

En tant qu'architecte, nous vérifierons avec vous:

- la conformité au règlement d'urbanisme

- la cohérence de l'implantation

- l'intelligence des volumes, des espaces et de leur distribution

- tout point technique ou constructif que vous souhaiteriez nous soumettre

 

​Durée environ 3 à 4h selon projet

​Coût: 250 €HT + frais de déplacement (si lieu)

 

Vous pouvez télécharger le document PDF "Construire avec un architecte" édité par l'ordre national des architectes



​Cliquez sur le logo ci-dessous :​

Boris LUGAN - Agence Architecture Architecte Toulouse 31, Tarn 81