Depuis 2006, nous accompagnons nos clients dans la conception et la réalisation de leurs projets :
Boris LUGAN - Agence Architecture Architecte Toulouse 31, Tarn 81
Boris LUGAN - Agence Architecture Architecte Toulouse 31, Tarn 81
Boris LUGAN - Agence Architecture Architecte Toulouse 31, Tarn 81
Boris LUGAN - Agence Architecture Architecte Toulouse 31, Tarn 81
- Immeubles de logements, équipements publics, urbanisme
- Construction de maisons individuelles (maçonnerie, bois, métal)
- Rénovation de maisons anciennes
- Villas contemporaines
- Restructuration d’appartements et de lofts
- Architecture d’intérieur et conseil
- Audit énergétique réglementaire
- Audit énergétique incitatif MaPrimeRénov'
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Les différents types de prestations :
Pour tous vos projets de construction ou de rénovation, nous pouvons assurer les différents types de prestations suivantes :
- Audit énergétique réglementaire
- Audit énergétique incitatif MaPrimeRénov'
- Conception de projet architectural en neuf ou en rénovation
- Conception de projet paysager
- Conception d'aménagement intérieur
- Maîtrise d’œuvre d’exécution jusqu’à réception
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Notre mission peut être plus ou moins étendue selon vos besoins :
Quatre possibilités :
- la mission d'études préliminaires (esquisse+faisabilité)
- la mission de base (de l'esquisse jusqu'au permis de construire)
- la mission de conception générale (de l'esquisse jusqu'à l'ouverture du chantier)
- la mission complète (de l'esquisse jusqu'à la réception des travaux)
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Nous réalisons également :
- Études préliminaires / Diagnostics / Faisabilité
- Divisions de terrains, permis d'aménager
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De manière générale, nos études préliminaires comprennent :
ETAPE 1 : Faisabilité
- Analyse du règlement d'urbanisme
- 1 visite sur site
- Aide à la définition du programme et du budget
- Conseil sur les bureaux d’études spécialisés éventuels à solliciter
ETAPE 2 : Élaboration d’une esquisse
- Élaboration d’un projet en plans et perspectives, plans informatisés
- Conseil sur les équipements et systèmes constructifs
- Estimation prévisionnelle du budget travaux (ratio au m2)
- 1 Rendez-vous de présentation et d'échange
- Remise d'un dossier papier + pdf
Prix de l'architecte
Le montant de nos honoraires est établi de façon forfaitaire à partir :
- d 'une estimation de temps passé au taux horaire moyen : 55 € H.T.
- du montant d'assurance selon le taux en vigueur chez la MAF ( Mutuelle des Architectes Français).
- des frais de déplacement selon barèmes de l'administration fiscale.
- des frais divers de reprographie et d'envois.
- de la complexité de l'opération s'appréciant sur des critères réglementaires et techniques.
Il est également précisé que tous les autres frais supplémentaires ne pouvant être raisonnablement calculés à l’avance, ils seront facturés au fur et à mesure sur présentations de justificatifs.
Le montant est forfaitisé par phase d'étude. Nous ne travaillons donc pas sur un pourcentage du coût de l'opération. Notre rôle en tant qu'architecte est effectivement de vous assister dans la recherche du meilleur rapport qualité /prix, la forfaitisation de nos honoraires lève ainsi tout conflit d'intérêt.
A titre indicatif, hors complexité particulière, il faut compter entre 3800 et 5500€ HT pour une mission de base (permis de construire) sur un projet de maison (neuf ou rénovation/extension).
La proposition d'honoraires est établie à la suite d'un premier-rendez-vous gratuit et sans engagement dans les locaux de l'architecte. Nous commençons à étudier votre projet une fois la mission définie et le contrat signé.
Visite conseil préalable à l'achat
Avant tout achat immobilier, nous pouvons vous donner notre regard d'expert lors d'une visite du bien envisagé. Plusieurs objectifs à cette rencontre préalable à l'achat:
- Signaler les désordres éventuels visibles lors de la visite
- Analyser le règlement d'urbanisme et les potentialités correspondantes
- Vérifier la cohérence entre votre programme, votre enveloppe financière et le bien immobilier visité
Un rapport complet vous sera remis environ une semaine après la visite.
Durée environ 2 à 3h selon les biens
Coût: 290 €HT + frais de déplacement
Demi-journée conseil auto-construction
Vous avez réalisé vos plans vous-même et souhaitez l'avis d'un professionnel avant de concrétiser votre projet? La demi-journée conseil est probablement la formule adaptée.
En tant qu'architecte, nous vérifierons avec vous:
- la conformité au règlement d'urbanisme
- la cohérence de l'implantation
- l'intelligence des volumes, des espaces et de leur distribution
- tout point technique ou constructif que vous souhaiteriez nous soumettre
Durée environ 3 à 4h selon projet
Coût: 250 €HT + frais de déplacement (si lieu)
Notre mission est de comprendre votre mode de vie afin d’organiser vos futurs espaces en fonction de vos goûts et de votre personnalité. N’hésitez pas à nous contacter, le premier entretien permet de faire connaissance et discuter de votre projet. Il est sans engagement.
L'architecte élabore votre projet en fonction de vos souhaits. Il travaille avec vous dans une étroite collaboration afin de transformer vos idées en réalité, en imaginant les meilleures solutions compatibles avec votre budget. Chaque projet correspond à une recherche créative unique. Faire le choix d'un architecte, c'est commencer par faire l'économie de la marge du constructeur de maisons individuelles (environ 20 à 25%) !
Coût de construction : Le prix de construction d'une maison se calcule en fonction de plusieurs éléments :
- La surface envisagée
- Le mode constructif (structure béton, métallique, ossature bois)
- La nature du terrain (qui détermine le coût des fondations)
- Les prestations (matériaux de revêtement mural et de sol, équipements sanitaires...)
- Le mode de chauffage
A partir de ces éléments, nous pouvons estimer le coût de la construction et vous conseiller dans les choix à faire pour rester dans votre budget.
Honoraires de l'architecte pour une mission complète:
8 à 12 % du montant prévisionnel des travaux, en fonction de la complexité et la taille du projet.
-> Mission 1 / Esquisse & Permis de Construire : 3 à 5 % du montant prévisionnel des travaux
-> Mission 2 /Projet & Choix des Entreprises : 2 %
-> Mission 3 /Suivi de chantier et livraison : 3 à 5 %
Projets réalisés
L’architecture est un travail sur l’espace et la lumière. Ceci ne peut se faire sans une programmation rigoureuse en collaboration étroite avec le maître de l'ouvrage. Chacune des réalisations est unique de part sa localisation, la personnalité de ses occupants, et l’utilisation des matériaux.
Le nouveau défi de l’architecture telle que nous la concevons doit s’inscrire au cœur des réflexions et préoccupations actuelles sur le développement durable. Cet enjeu est l’occasion de repenser nos manières d’habiter et de nous déplacer, de revenir à une démarche de l’équilibre et du bon sens.
Nous mettons en œuvre des solutions énergétiques performantes qui permettent d’optimiser les coûts d’exploitation.
Nous concevons nos projets à partir de principes écologiques : respect du site et de la nature, constructions pérennes, choix pertinent des matériaux.
Rénovations - Extensions - Surélévations
Construction Maisons Individuelles
Notre agence vous accompagne pour matérialiser votre projet de construction : ce véritable partenariat entre l'architecte et son client, vous proposant un seul interlocuteur des premières études à la remise des clés, offre une parfaite maîtrise de toutes les étapes.
Nos réalisations de maisons individuelles correspondent toujours à des études personnalisées : votre budget, vos souhaits sur le plan pratique et esthétique, le mode de vie de votre famille et les caractéristiques de votre terrain. Un dialogue permanent et une écoute attentive durant chacune des étapes du processus de création permettent la mise en œuvre de votre projet en parfaite adéquation avec vos attentes. Lors des différentes phases de la conception, les plans sont donc dessinés et remaniés avec votre entière participation, dans le but de vous orienter vers le style de vie et d'architecture qui correspond à vos désirs et vos besoins.
Plusieurs solutions de conception ou de construction pourront vous être proposées pour s'adapter au mieux à vos priorités. Il s'agit de votre projet, le rôle de l’agence est de vous conseiller et de vous guider vers sa concrétisation. L’utilisation des matériaux naturels (bois, briques de terre cuite, chanvre...) ainsi que les énergies renouvelables (géothermie, capteurs solaires...) s’inscrivent dans une démarche tournée vers l’avenir et le développement durable.
Construction de Résidences
Projets Bâtiments Publics et Tertiaires
